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墙体拆改时注意事项有哪些?
发布时间 : 2021-12-11 11:23
来源 : 澳华装饰
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墙体拆改的目的是为了调整室内格局,贯穿空间、增加空间使用面积。但 不合理的拆改墙体,有可能降低楼房稳定性、抗震力,终造成不可挽回的严重后果。那墙体拆改时如何避免雷区?

 

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墙体拆改时的Q&A

 

Q:自家承重墙想砸就砸?

 

A:不能。房屋装修中承重墙不能拆除,因承重墙损坏后便破坏了建筑的抗 震性,邻居有权起诉并要求恢复。另外,承重墙是经过科学计算的,如果 在承重墙上打孔装修,也会影响地基的稳定性。

 

Q:非承重墙一定能拆?

 

A:错。并非所有的非承重墙都可随意拆改。非承重墙具有两个重要作用, 一是墙体自重支撑作用,另一个是抗震作用。因此,就某一家庭来说,拆 除非承重墙或在墙上打洞问题不大,但如果整栋居民随意拆改非承重墙体 ,则楼体的抗震性将大大降低。

 

辨别承重墙

 

1、看户型图

 

房屋户型图上,红色(白色)代表非承重墙(装饰墙),黑色代表承重墙 ,绿色代表外墙。

 

【科普】外墙是指构成房屋轮廓的墙,决定房屋刚性,坚决不能被破坏。 如私自破坏,将面临5-10万元罚款。提示,有时外墙也被包括到承重墙中 。

 

承重墙,又称剪力墙,由钢筋和高强度混凝土浇筑而成。如私自拆除,将 面临最高20万元罚款。

 

非承重墙,也称为装饰墙,常由砖块、加气块制成,起分隔空间、隔音作 用。装修时,部分可拆。

 

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2、看房屋结构

 

通常,砖混结构房屋的所有墙体都是承重墙,框架结构房屋的外墙都是承 重墙,内部墙体一般是非承重墙。

 

【科普】砖混结构房,又称为楼板房,是以砖、砂浆为材料砌成承重墙, 再加构造柱、圈梁、现浇板,一般用于8层以下的住宅楼。

 

框架结构房,又称为水泥房,是以砼(tóng)柱子为主,加大梁和现浇板 ,一般用于高层商务楼、酒店等。

 

3、看房屋高度

 

一般低矮的住宅楼、平房、别墅都是砖混结构,因此墙面都是承重墙。而 楼层较高的电梯楼、商务楼是框架结构,外墙都是承重墙。

 

4、看墙体厚度

 

非承重墙比较薄,厚度约10cm,敲打时有清脆回声。承重墙厚度在24cm以 上,敲打时声音较实,无明显回声。

 

提示:如通过以上方法还不能明确判断承重墙、非承重墙,建议咨询物业 。

 

墙体拆改注意事项

 

1、拆改需报备

 

墙体拆改正式动工前,需要报物业审批,且只有审批通过才可施工。

 

2、墙体

 

墙体拆改前,应注意区分哪些是承重墙,哪些是非承重墙等。承重墙一定 不可拆改,非承重墙能否拆改视具体情况而定。建议拆改前在墙面上做不 同标记,以防误拆。

 

梁柱、楼板属于承重墙,一定不可拆改。如没有梁柱的支撑,楼板极易发 生坍塌,砸伤他人。另外,楼板是上层住户的承重墙,坍塌后上层房屋将 无法正常实用,此时下层住户需承担法律责任,并进行巨额赔付。

 

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如遇到含有钢筋的墙体,拆改时一定得保证钢筋的完整性。因钢筋一旦被 破坏,房屋的承重性、稳定性将降低。如遇到地震等,房屋易坍塌。

 

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3、空间

 

家里的门框都是嵌在混凝土中的,如拆改门将破坏建筑结构,且重新安装 新门时难度系数较高。

 

卫生间、厨房地面都铺有防水层,拆改墙面时如破坏了防水层,楼下房屋 将变成“水帘洞”。如已破坏,一定要重新做防水工程,且经过“24小时 渗水实验”后,如不漏水才算合格。

 

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阳台处的配重墙,如阳台窗户下面的墙以及阳台跟卧室、客厅相连的墙, 都不可拆改。因拆改后,将降低阳台的承重力,导致阳台位置下坠,房屋 安全性降低。

 

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4、拆改时需谨慎线路

 

拆改时应注意含有电路管线的墙,如野蛮施工很容易弄断电路,而后期电 路修补费用高昂。

 

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拆改时应注意避开含有燃气管道的墙,私自改造燃气管道,很易造成燃气 泄露。如煤气积聚在一起,一旦遇到明火,便有爆炸的危险。此时建议立 即向物业或其他相关部门报告。

 

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拆改时应注意避开含有暖气管道的墙,因暖气管道被改动后,管内压力将 发生变化,导致供热失调,即楼层各户冷热不均。

 

5、其他注意事项

 

砌新墙面时,需在新修建的墙体上进行拉筋,即用钢筋把新、旧墙面拉住 ,以保证墙体的稳定性、抗震性。

 

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拆改时会产生大量垃圾,如施工人员将建筑垃圾冲进下水道,易导致管道 堵塞。故拆改时,建议有人现场监督,或多次详细检查下水管道能否顺畅 排水,以免留下隐患。


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